峯田のブログ | 大和建設株式会社

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設計レシピ！キャンセル・・・

さて昨日のブログに続いて、

ＹＡＭＡＴＯの家にいただいた電話の内容からご紹介です。

その電話の内容・・・

「他社で仮契約していたら契約時に〇〇〇万円の高騰費を請求された」

弊社にどのような関係があるのかちょっとわからないですが、

世の中においてそのような感じです。

〇〇〇万円・・・新車の国産車が普通に購入できる金額です。（ファミリーカーぐらいかな）

昨日は高騰費について、

なぜ高騰費が必要になっているかをざっくりとご説明させていただきました。

今日はこの時の内容の「仮契約」という言葉についてです。

ＹＡＭＡＴＯの家のオーナー様ご家族にとっては、

かなり「馴染みがない」言葉かと思います。

ＹＡＭＡＴＯの家では仮契約という言葉を用いないですからね。

でも世の中の一部の住宅会社さんはこの「仮契約」という言葉を使う。

「仮」とついていると、

「仮だから、とりあえずという感じで・・・」

本来の「仮」という言葉の意味には、

一次的なや本物でないもの。などという意味があります。

ただ、住宅において「仮契約」というのは約款が伴っていればいいですが、

ろくに約款の確認もしないと「契約」となんら法的にも同じ内容になります。

そもそも「仮契約」という契約がないですからね。

仮契約すると１０万円程度の手付金を払って、

キャンセルするときにはこの手付金が戻ってこないなどあるらしいのですが、

基本的には契約解除について、一方的な解約の場合はキャンセルできなかったり、

解約金を請求される場合があるようです。

そう。「仮」はついているものの「契約」とほぼ変わらない。

なので約款で、契約解除や手付金の返還などについても確認する必要があります。

「仮」というとなんだか気が楽なイメージがありますが、

家づくりのプロが使っていい言葉かどうかは・・・疑問です。

ではＹＡＭＡＴＯの家の場合どうでしょうか。

ＹＡＭＡＴＯの家づくりでは、２回、契約という言葉が登場します。

１回目は「設計契約」です。

一般的な住宅においては設計契約は法的にも任意で、

あくまでも「重要事項説明」を建築士がやればいいだけですが、

ＹＡＭＡＴＯの家の場合は設計契約を行います。

設計料や行う内容などについて、もちろん解約や個人情報の取扱いについての

約款を子守歌のようですが読み上げます。

建築士は法的な責任を負う図面を書かなければならなくなるので

ＹＡＭＡＴＯの家は設計契約も重要な項目としてとらえています。

２回目は「工事請負契約」です。

これは必ず締結しなければならない内容。

住宅ローンを利用される方は融資機関からも絶対に求められるもの。

ＹＡＭＡＴＯの家においてはこの契約時にも約款の音読。

解約、転変地変、契約不適合、瑕疵担保保険、個人情報・・・

列記し始めると約款を貼り付けたほうが早いので割愛しますが、

この２つの契約を行った後に着工という流れになります。

イメージとしては、

設計契約は「図面と許可申請」

工事請負契約は「現場での家づくり」

このようなイメージをしてくださるとＹＡＭＡＴＯの家の契約がわかりやすいかと思います。

いただいた電話の内容がどこの住宅会社さんかはわかりませんが、

ＹＡＭＡＴＯの家づくりに日々携わっている私からすると

ちょっと感覚に差があったので皆様に情報提供という形で

週末のちょっとマニアックな設計ブログで

紹介させていただきました。

あっ！今日もＹＡＭＡＴＯ裾野の家の見学会会場に

私もいますので、

もし注文住宅の契約ってどうするの！？

なんて不安がございましたらお気軽にお声かけてください。

では、ご予約いただいた皆様は

お気をつけて会場にいらしてくださいね。

すみませんが、こういうご時世なので、

時間厳守でお願いします。

見学会に参加してくださっている他の皆様への配慮もさせてください。

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設計レシピ！ダブルパンチ！？

今日からＹＡＭＡＴＯ裾野の家「新築住宅完成見学会」スタートです。

本当はＹＡＭＡＴＯ裾野の家をご紹介させていただきたかったところですが、

世の中の情報を発信しようと思います。

ＹＡＭＡＴＯの家にとある電話・・・

「他社で仮契約していたら契約時に〇〇〇万円の高騰費を請求された」

弊社にどのような関係があるのかちょっとわからないですが、

世の中においてそのような感じです。

〇〇〇万円・・・新車の国産車が普通に購入できる金額です。（ファミリーカーぐらいかな）

この原因の１つが、

家づくりをご検討中の皆様はおそらくこの言葉を

どこかで目にした、もしくは耳にしたことがあるのではないでしょうか。

「木材高騰」や「ウッドショック」

これはコロナ禍。海外（特にアメリカと中国）において、

新築住宅の需要の高まりによって、世界的に木材の需要が高まって

木材が高くなっていた状態にさらに

木材を作っている海外において新型コロナの流行で

企業がストップするなど木材の流通がスムーズにいかなくなった。

この結果、需要と供給のバランスが崩れ、

さらに今まで買い叩いていた日本に対して、

海外の販売元が売るのを拒むなど、

日本国内において木材がかなりの価格高騰がいまだに続いています。

これは今に始まったことではない。

でも１つの原因になっているものです。

その上、今皆さんの家計を圧迫しているものがいくつかありませんか？

「ガソリン」「乳製品」「小麦粉」「タイヤ」「お菓子」・・・

なぜか４月１日からかなりのものが一斉に値上がりします。

首相も「想定外の値上がり・・・」

どのように想定していたのかを聞いたことがあったかな・・・

まぁとりあえず、すごいいろんなものが値上がりする。

これは建築業界ではなんだかザワザワしていましたが、

ここにきて決め手になったのが、

ウクライナへのロシアの戦争です。

私の認識で戦争という言葉を使います。

ロシアというと原油だけではなくアルミ製品などもかなりの生産量があります。

アルミ・・・

建築資材にはかなりつかわれている材料。

もちろん木材などもロシアのものが世界中に流通しています。

戦争に終わりません。

世界のそして日本の住宅にも打撃を与える戦争になっています。

ウクライナへロシアが戦争をしかけた・・・

そんな内容だけではとまっていません。

まだどこまで直結してくるか。

市場に影響がでるまで少しの時間がかかる可能性もありますが、

このダブルパンチ・・・かなり強烈です。

二国間の問題どころではないです。

世界平和・・・

偽善のように聞こえるかもしれませんが、

現代において世界は強烈につながっています。

とにかく早く、コロナも戦争もなくなって

今までのように家づくりをさせてもらいたい。

という思いがあったので今日はこのようなブログとさせていただきました。

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真逆！？

明日からＹＡＭＡＴＯ裾野の家「新築住宅完成見学会」です。

インスタからも室内の写真がアップされていますので

是非ともご覧ください。

さて、ＹＡＭＡＴＯ裾野の家の外観は、

無垢の羽目板と「グレー色の左官壁」です。

左官壁の面白いところは、とにかく陰影がきれい。

コテ跡が凹凸となって外壁に表情がうまれます。

これが左官壁の最大の特徴でしょう。

趣が違います。

グレー色だからでしょうか。

さらに落ち着いた雰囲気が感じられます。

土曜日は天気が良さそうなので、

この表情をご覧いただけることでしょう。

日曜日もちょっと曇りそうですが、

太陽が出てくれればこの雰囲気も感じやすいことでしょう。

そこから、今日はある現場へ。

真逆です。

これぞ真っ白というのでしょうか。「ホワイト色のガルバ」

色もそして材質も違うので、

全然違う雰囲気。

スタイリッシュという感じでシンプルな外観です。

こちらも青空によく映える。

数日前に足場が外れたばかりでようやく外観がお目見え。

室内はまだこれから仕上げ工事ですけどね。

木部はどちらも同じものをつかっていますが、

左官でも、ガルバでも相性抜群です！

どちらが好きか。

どちらも嫌いか。

それは皆さんの好みです。

同じＹＡＭＡＴＯの家でも

オーナー様ご家族が変わればここまで変わる

ということを今日はお伝えさせていただきました。

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